保潔常識

2019/9/29 22:58:27

企事業(yè)單位日常保潔

核心提示 ：

承接各類企事業(yè)單位辦公樓、商務樓、工廠、學校、大賣場、高檔小區(qū)等的全天、半天保潔，能夠有限降低企業(yè)的運作成本，達到最佳的性價比。我們可以根據(jù)客戶的要求隨時更換我們的清潔員工，為不斷提高公司的清潔服務業(yè)務水平及服務工作的管理水平，與國際服務體系相接軌，建立起一整套高水平服務管理體系。

此項目分為以下兩種方式：(1) 全包：即由我公司委派專業(yè)的清潔員工，提供專業(yè)的清潔工具、清潔設備、清潔藥劑(2) 清包：即由我公司委派專業(yè)的清潔員工，甲方提供專業(yè)的清潔工具、清潔設備、清潔劑☆ 開荒工程服務對象寫字樓、酒店、商廈、娛樂場所、廠房、辦公場所對新裝修完后的各類物業(yè)、廠房、家庭住宅，進行一次性的徹底清洗定期保潔 服務對象 辦公室、家庭、機關、物業(yè)、娛樂會所 服務方式 簽訂長期保潔合同，按周、月、季進行全面清潔

我國保潔服務是何現(xiàn)狀？

我國保潔行業(yè)起步較晚，從行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和必然趨勢來看，可劃分為三個階段：

第一階段是以傳統(tǒng)保潔方式為主，家政、散兵游勇式的保潔隊伍在大、中城市異常活躍，保潔水平低，服務領域狹窄。

第二階段即現(xiàn)階段，是傳統(tǒng)保潔方式與理論專業(yè)保潔模式并存的時期。由于世界清洗行業(yè)精良的保潔設備、優(yōu)質的保潔藥劑紛紛進入中國市場，理論專業(yè)的清洗技術經(jīng)過實踐更具有實戰(zhàn)性、專業(yè)性，傳統(tǒng)保潔方式將逐漸退出市場。

第三階段是保潔行業(yè)發(fā)展的鼎盛時期，誠信保潔企業(yè)的崛起和保潔設備用品的長足發(fā)展，人們普遍會認同專業(yè)品牌服務的理念，專業(yè)保潔時代即將到來。

大理石翻新保養(yǎng)

一、服務項目：

大理石、水磨石、花崗巖打蠟、拋光，石材翻新、石材補縫、防水、晶面硬化、病變處理、打蠟、拋光、防滲處理等。

理石高光晶面再造粉 用途：應用于云石晶面處理 本品作濕法操作，在最短的時間內(nèi)再造大理石高光晶面，用來處理由于磨損等原因造失去光澤的理石表面

二、一般操作流程：

石材是一種天然、環(huán)保的裝飾材料，其色彩亮麗、豪華氣派，所以對其的保養(yǎng)尤為重要。打蠟就是密封石材表面的一些用肉眼看不到的細小孔洞，防止受到灰塵的污染和污漬的滲透，從而延長其使用壽命。

1、清洗地面 使用多功能洗地機，配合吸塵吸水機及洗石水等清潔工具和藥劑進行清洗。

2、打蠟 使用專業(yè)打蠟機配合高級石材護理蠟對石材進行打蠟處理。

3、拋光 使用高速拋光機進行拋光，以達到光潔、亮麗的效果。

三 、固體蠟

使用固體蠟給地板打蠟，就是利用這種固體蠟配合打磨機，把蠟涂在地板，平衡分布并磨亮，但由于這種蠟呈油性，自然空間的塵埃很自然吸附著蠟表面，造成污染的產(chǎn)生。無硬度，人們腳步帶進的塵土，固體蠟的硬度不能承受磨擦很容易將石材磨花，遇到水更容易變滑，危及行人，不管怎樣這是第一代石材護理方法，在當時是唯一的選擇，并且維持了很長一段時間。

四、 水蠟

給大理石打臘，分底蠟（封蠟），面蠟（拋光蠟）及保養(yǎng)蠟（日常修補蠟）是對大理石的塑層進行保護并利用高速拋光來增亮，對石材的保護起到一定的作用。但是這種水蠟不足之處是蠟層的硬度有限，稍欠保養(yǎng)，腳步帶進的塵土將很容易把蠟層及石材磨花。同時，遇上雨水季節(jié)，因室外雨水塵埃會有一定的雜質，通過人的腳步帶進后，對蠟層的分子組成將造成一定的影響。直觀看到是蠟層變黃及缺光澤，也就是以后常見到的許多客戶為什么須經(jīng)常將腐蝕的蠟層用起蠟水脫去，再重新分工序打上底蠟和面蠟，每次的工作量及耗用的物料較大，這種工藝現(xiàn)市場上很普通，我們稱為石材打蠟第二代。

五、 晶面處理

以幾種水晶加強劑配合機械，利用石塊籍壓于熱力產(chǎn)生之化學作用，先將石材表層下的氣孔封閉，使其污垢不能滲入，同時表層上加上幾層熱處理保護層，起到增加石材表面的硬度和光度，更有防滑之功效，石質原有天然色澤得到帶出及全面性保護，保持度教一般水蠟高幾倍。長期使用，耗用的人力物料成本較水蠟低，無須每天補蠟及定期起蠟等復雜工序，此工藝為目前大理石保養(yǎng)及翻新后晶面的理想工藝，我們稱為石材打蠟第三代。

六、翻新

1．為使石材原質的光澤自然及均勻，晶面處理工藝就能達到完美效果，還起到滲透保護、預防雜質滲入石材內(nèi)層和增加抗磨、防滑功效，所以建議石材使用前直接使用，代替?zhèn)鹘y(tǒng)的打蠟工藝無法達到的效果。

2．但要求有良好的平整光澤作基礎，晶面處理后的效果才顯得平整自然，故此原基礎的石面光澤作可采用翻新工藝將其恢復，才能達到理想的效果。?

3． 石材的翻新，就是對石質尚好、但表面受損的石材作再造翻新，其方法是將石材受損面利用專用的設備磨去，由初磨到中磨及幼磨三級工藝，磨平到磨滑，使石材恢復天然色澤及光亮度，再配合晶面處理系統(tǒng)作保護及日常護理。其造價較新更換石材工程節(jié)省８０％的費用。近年來世界各地流行這種工藝。

值得一提，石材除了表面需要不同性質的防護系列外，安裝所需鋪設材料及工藝對石材的保護是相當有影響的，所以安裝同時對石材底部防護，以及室外抵受酸雨和紫外線暴曬的考慮是有必要的。

綜合而論，保養(yǎng)護理只是問題將會產(chǎn)生或是已經(jīng)產(chǎn)生的一種保護或補救的方法，但如能在問題產(chǎn)生前做到防患于未然，將產(chǎn)生的降至最低，相信這是最佳的運用。

建筑物外墻清洗常識

高層建筑物外墻的清洗是一項十分復雜的系統(tǒng)工程，為了清洗時有針對性和保護建筑物，首先要分析污垢的成份和結構及污染程度。

1、高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質

外墻的污垢一般分為三級，一級比一級嚴重，一級是灰塵；二級是污漬；三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。

灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面。灰塵包括浮在空氣中的塵，落在物體表面的灰，人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤)，使纖維質地變得晦暗，會散發(fā)出霉味，會滋生蟲害，損壞建筑表面的材料，對市容、生活環(huán)境造成破壞

污漬由多種成分的灰塵和水的混和物，酸雨痕跡，菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染。建筑物是最大污漬粘染表面，故污漬一旦粘染不及時清除，就會常期頑固的留存，使建筑物表面受到嚴重的污染。

污垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高，工業(yè)迅速發(fā)展，污垢的種類越來越多，成分越來越復雜。污垢的質量遠遠高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外，對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式，就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質發(fā)生化學反應造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等。總之，建筑物所存在的位置、環(huán)境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑(如釉面磚)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墻的介質有所不同，所以在清洗外墻前要分析外墻的成分和理化性質及污染程度。

2、清潔方法及所用設備

一般清洗外墻有兩種方法：物理方法和化學方法。通常是將這兩種方法結合起來進行，效果會更好。

物理方法

主要是通過外力使污垢脫離建筑物的外墻，具體方法是用水沖洗(或水噴淋)，使污垢疏軟、剝離、融化，最后再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高壓噴射并且容易損壞外墻，而且對一些外墻的血漬、重垢則無能為力，故單獨使用這種方法實用性不大。

化學清洗法

化學清洗法是利用化學試劑對污垢進行溶解、分離、降解等化學反應，使外墻達到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類，即中性清潔劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑，但以中性清洗劑為主，中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑，實際上它并非為絕對的中性，而是均帶有一點微堿性或微酸性，但一般稱為中性清洗劑，它的特點具有濕潤、乳化、分散和增溶等多種功能。

清洗設備一般包括水噴淋設備(高壓泵、水管及全部配套設備)、清洗劑噴射設備、施工設備(吊攔，吊板，機器，人等)及其它防護用服，相關安全等輔助設備。

上海市建筑物清潔保養(yǎng)驗收規(guī)范

為加強上海市建筑物（不含特殊用途建筑物、構筑物）清潔保養(yǎng)的管理工作，促進清潔保養(yǎng)工作規(guī)范化，提高清潔保養(yǎng)水平，為統(tǒng) 一清 潔保養(yǎng)的質量驗收、監(jiān)督、管理工作，制定上海市建筑物清潔保養(yǎng)驗收標準。本標準可作為供需雙方簽訂清潔保養(yǎng)合同的質量標準及驗收依據(jù)。

規(guī)范包括以下內(nèi)容：

——標準的適用范圍；

——標準的基本原則；

——清潔保養(yǎng)質量基本要求和驗收方法。

規(guī)范性附錄包括：

——建筑物清潔保養(yǎng)操作規(guī)程；

——建筑物清潔保養(yǎng)基本裝備及清潔劑。

本規(guī)范由上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局提出。

本規(guī)范主編單位：上海市環(huán)境工程設計科學研究院。

本規(guī)范參編單位：上海市至誠環(huán)境服務有限公司。

本規(guī)范的主要起草人：董依文、顧家振、賀政明、邱江。

本規(guī)范于2003年8月7日首次發(fā)布。

本規(guī)范委托上海市環(huán)境工程設計科學研究院負責解釋。

1 范 圍　　本標準規(guī)定了建筑物清潔保養(yǎng)的基本原則，室內(nèi)外的清潔保養(yǎng)、外墻清洗保養(yǎng)、專項清洗保養(yǎng)等的質量基本要求，清潔保養(yǎng)質量驗收方法。

本標準適用于一般建筑物、構筑物及固定附屬物清潔保養(yǎng)后的質量驗收，不適用于《上海市優(yōu)秀近代建筑保護管理辦法》規(guī)定保護的建筑物、構筑物及固定附屬物清潔保養(yǎng)后的質量驗收。

2 基　本　原　則 2.1清潔保養(yǎng)不得破壞建筑物原有材質，不得破壞建筑物的原貌。

2.2 清潔保養(yǎng)質量指的是建筑物清潔保養(yǎng)后應達到的效果。

2.3 對有一定歷史價值的建筑物和建筑物中的附屬設施的清潔保養(yǎng)應按有關規(guī)定或雙方商定的特殊要求處理。

2.4 在清潔保養(yǎng)建筑物的過程中，使用的清潔劑，不應對建筑物造成外觀和內(nèi)在的損傷。

2.5 建筑物的清潔保養(yǎng)施工應做到文明、清潔、衛(wèi)生和安全，不應對對周圍環(huán)境保護和市民生活造成影響。

2.6 建筑物在建筑、裝璜施工中遺留的缺陷不屬于清潔保養(yǎng)質量驗收范圍。

2.9 建筑物清潔保養(yǎng)質量除應符合本標準外，還應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

地板保潔常識

家居室內(nèi)鋪地板的越來越多，使居室內(nèi)典雅、清潔；但如果維護不當、清潔方法欠妥，久而久之，會造成地板失去光澤、漆面受到破壞。要翻新地板畢竟不是一件輕而易舉的事。打蠟的目的就是為了保護好地板，那么如何清潔保養(yǎng)好打蠟的地板呢？

（1）地板鋪好后，將其表面清潔，上一層保護蠟。在日常生活中一般常使用液體蠟或固體蠟保養(yǎng)地板：液體蠟的壽命長一些，每2-3個月乃至半年打一次蠟；固體蠟養(yǎng)護地板的時間比較長一些，正常情況下，一年一次即可。

（2）在日常清潔地板過程中，應使用塵推，塵推上噴上牽塵劑，噴一次牽塵劑可使用一星期。

（3）噴牽塵劑的作用是將地板表面的灰塵吸附在塵推上，推完后拿到室外將其抖動，即可抖掉吸

附的灰塵，"牽塵劑"名稱由此而來。

（4）塵推臟了可以洗干凈，晾干后再噴上牽塵劑。

（5）木地板切不可用水過多擦洗，因為水容易被木地板吸收，造成木地板膨脹、變形；或許減少使用帶水用抹布或潮濕的拖把清潔均可。如果清潔不當，灰塵像砂紙一樣磨擦地板，久而久之，木地板表面的光澤就被磨掉了，漆面也被破壞了。?

（6）木地板材料性質決定了清洗木地板時不能用水或溶劑洗，否則，會引起木地板的膨脹、變形、漆面脫落、表面變花。必須用專用的木地板清潔劑清洗，才能起到清潔、保護地板的作用。

蠟打花了的地板如何清洗復原？

給地板打蠟并不是一件簡單而人人都可以做好的事，一定不能把蠟打"花"了，這里所謂的"花"就是打出來的蠟模糊、蠟液深淺不均勻等。這時，只能請專業(yè)的保潔公司用專用的起蠟水先把蠟起掉，通過靜電處理后再重新打蠟。［我公司技術人員經(jīng)過持久的經(jīng)驗獲悉：燙過石蠟的地板不方便用起蠟水起蠟，對以后的養(yǎng)護極其不利。］

在日常生活中人們常用的是液體蠟偏多，其次是固體蠟，對消費者來說既實惠又實在。我公司對企事業(yè)單位大面積打蠟使用打蠟機打蠟，小面積使用蠟拖打蠟，蠟液能在手工用力的作用下迅速、均勻地被地板吸收，從而達到最佳效果。使用固體蠟的地板，最適合于家庭及高檔辦公區(qū)域，不僅它的保養(yǎng)壽命較長，同時給人一種別具一格的感覺（亮麗、逼真），但保護也要好，特別是辦公區(qū)域，盡量減少辦公桌椅等在地面上的摩擦，這樣，地板才能充分得到越用越好。

油煙管道清洗

2006年1月，上海江寧路的一座29層大廈辦公樓的職工餐廳廚房油煙管道起火。這起火災發(fā)生在靜安寺的中心區(qū)，起火時間為上午工作時間，雖然過火面積不大，但火災煙霧很大，大廈緊急對全體人員進行了疏散，致使在隨后的十幾小時內(nèi)，大廈辦公徹底停止，致使業(yè)主受到很大影響。

此類火災發(fā)生的主要原因是操作人員用火不慎，加之對廚房油煙管道清理不及時，油污堆積嚴重，遇明火或高溫煙氣后，油垢被引燃所致。針對廚房油煙管道火災頻發(fā)的狀況，上海樂敏環(huán)境科技有限公司提出以下建議：

1、加強廚房操作人員相關消防知識的培訓；

2、在廚房內(nèi)配備滅火毯和與環(huán)境場所相適應的輕便滅火器，廚房操作人員須知滅火器材的使用方法；

3、每日班后，操作人員應檢查灶內(nèi)的火源是否全部關閉，排油煙罩口內(nèi)的油污是否清洗干凈；

4、加強廚房灶臺、油煙管道周圍的消防安全檢查工作。油煙管道不應靠近可燃構件，金屬管道和磚砌的管道與可燃構件保持一定的距離，灶臺、排油煙罩口、油煙管道的周圍不能堆放可燃物；

5、做好廚房油煙管道的清洗工作，根據(jù)廚房用火的實際情況確定清洗次數(shù)。依據(jù)《北京市消防局關于加強對廚房煙囪、排油煙管道防火安全管理的通告》規(guī)定，單位油煙管道的清洗，每季度不應少于1次；

附：廚房油煙管道火災的部分案例

1、2003年4月8日11時，北京天倫王朝飯店地下一層食苑廚房走廊頂部排煙管道內(nèi)發(fā)生火災。

2、2003年10月28日9時，位于北京朝陽區(qū)建外大街1號的國貿(mào)中心中國大飯店職工廚房油煙管道起火，過火面積4平方米，直接損失2000余元；

3、2003年11月8日14時，位于北京朝陽區(qū)建國門外大街24號的北京鴨王烤鴨有限公司建國門分店發(fā)生廚房油煙管道火災，起火原因為操作人員未發(fā)現(xiàn)煙道內(nèi)有陰火，在關閉排風扇時煙道回煙起火。

常期使用的油煙機，煙道不經(jīng)常清洗，會有很多油漬殘留在煙機上和煙道表面，時間久了會形成油垢，簡單清洗是處理不掉的，這樣會影響油煙機、煙道的使用，使煙流不易排除。 本公司采用高壓射流加強力化油劑，對煙道進行除油處理后，再做保養(yǎng)，使油煙氣流明顯好轉，并形成保護膜使油漬不易殘留在表面。上海樂敏環(huán)境科技有限公司建議：單位油煙管道的清洗，每季度不應少于1次。